隔三差五出现的地王和上涨的房价 一二线热点城市享受土地财政盛|欧洲杯买球app
作者:    发布于:2021-05-12    文字:【】【】【
本文摘要:欧洲杯买球app,2021欧洲杯,热点城市土地转让金倍增的8月16日,广州荔湾区2万平方米宅地以2173亿元和27450平方米建设保障住宅面积成交,超过2013年广州南洲路地王平均价格,成为广州单价新地王。其中,杭州土地转让金增加了3倍,苏州、南京、合肥、武汉、郑州、深圳、宁波等城市都增加了2倍。

转让金

隔三差五出现的地王和上涨的房价,让一二线热点城市享受土地财政的盛宴。公开资料显示,今年前8个月,全国国有土地使用权转让收入20057亿元,比去年增加了14%。地方对土地财政的依赖进一步急剧上升,苏州前8个月的土地依赖指数达到82.6%,杭州、合肥、南京等城市依赖度指数超过50%。

部分城市房价日长夜大,显然与土地财政有关。一些专家在接受记者采访时表示,在经济下行的压力下,热土财政是否可持续需要高度警惕。

热点城市土地转让金倍增的8月16日,广州荔湾区2万平方米宅地以21.73亿元和27450平方米建设保障住宅面积成交,超过2013年广州南洲路地王平均价格,成为广州单价新地王。仅仅一天,融信中国就以110.1亿美元拍摄了上海静安区的地块,销售地板价格达到14.3万/平方米,创下了中国最高单价地王的记录。

实际上,今年以来,一二线城市的土地市场陆续出现了高溢价、高总价、高单价的三高地块,地王成为现在最受欢迎的网络名词。据统计,1~8月全国地王数量达到194件。地王热带来的是土地收入的持续上升。财政部公开资料显示,截至今年8月,全国国有土地使用权转让收入20057亿元,比上年增长14%。

城市

从2015年全年土地转让收入比去年同期减少21.4%次出现两位数的增加,这种扭转力可以说不小。从具体城市来看,据中原地产研究中心统计,前8个月,单个城市的土地转让金超过100亿人达到39个城市,多个城市的土地转让金倍增。其中,杭州土地转让金增加了3倍,苏州、南京、合肥、武汉、郑州、深圳、宁波等城市都增加了2倍。遍布全国的地王热在长三角地区最激烈。

继苏州、杭州、南京地价上涨之后,无锡土地市场从8月份开始突然发生火灾。据中国指数研究院数据显示,8月份无锡以77.5亿元的土地转让金收入跃居单月第7位。

在地方土地财政依赖度加深地王热潮下,热点城市对土地财政依赖度不断加深。尽管有城市没有公布完整的信息,记者通过研究机构提供的相关数据,以现在约定的方式计算土地财政依赖度(土地财政依赖度=城市土地转让金/城市一般财政收入×100%),发现土地转让金上升的城市依赖度指数急剧上升。

以苏州为例,前8个月的土地依赖指数达到82.6%,2015年的指数达到40.58%。据中原房地产研究中心数据显示,苏州前8个月的土地转让金为966.7亿元,土地市场热情不减。8月份土地销售收入超过100亿的无锡现在的土地依赖指数为22.5%,比2015年的6.91%提高了很多。

另外,杭州、合肥、南京等城市依赖度指数均超过50%。地王在催热部分地方财政增收的同时,也出现了两极分化的倾向。

西安8月份发布了26块土地,全部成交,今年以来首次出现。与西部等不发达地区相比,东部沿海发达地区的工业化和城镇化水平高,居民收入水平高,住宅需求旺盛,土地价格高,地方政府容易获得大规模土地转让收入,加大发展力度。社会科学院财经战略研究院研究员蒋震对记者说。方正证券的任泽平认为,土地市场分化的局面还在继续,三四线城市的土地财政难以继续。

城市

土地财政能否延续至今,专家认为,土地财政在推动经济发展的同时,其潜在风险也值得关注。一二线城市高房价、三四线城市高库存是主要表现。统计局发布的8月70城房价显示,一线城市新建商品房和二手房价格同比上涨幅度在连续三个月收窄后扩大,二三线城市继续扩大。

从领先城市来看,房价指数依然维持着二线城市涨幅领先的现象:8月涨幅最高的是郑州、上海、无锡、合肥、福州、南京、厦门、北京、石家庄、天津、杭州、济南、武汉。依赖土地财政,二线城市房价难以下跌。任泽平分析说。但是,很多财税专家对记者说,从长远来看,土地财政如何实现可持续性是必须考虑的问题。

中央党校经济学部教授李旭章说:深化财税体制改革,建立与事权一致的地方财政体制,减少地方政府寻求预算外收入的动机,给予地方政府更多的税收权限。减少地方政府对土地财政的依赖,改变地方政府单纯以土地收益为地方政府收入主要来源的现状,保证地方政府提供公共产品的长期稳定税源。(责任编辑:薇薇)。


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